راهنما :
با خیال راحت خرید کنید .پشتیبان سایت همیشه در خدمت شماست .در صورت هرگونه مشکل در خرید آنلاین و دریافت فایل با شماره 09159886819 - صارمی اسمس بدهید .

۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «نمونه قرارداد اجاره نامه» ثبت شده است

۰

نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه

 تحقیق رایگان

نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه

 نمونه قرارداد  اجاره نامه مغازه  بصورت رایگان :

 

فایل ورد و قابل ویرایش  مربوط به قرارداد اجاره نامه مغازه را می توانید از لینک زیر بصورت رایگان دانلود نمایید.

 

 

 

http://up.asemankafinet.ir/view/2553241/%D8%AF%D8%A7%D9%86%D9%84%D9%88%D8%AF.jpg

همچنین متن قرارداد بالا در زیر قرار داده شده است :

 

بسمه تعالی          

 

این اجاره خط براساس شرایط ذیل باتوافق موجر(صاحب سرقفلی) و مستاجر تنظیم گردید :

موجر (صاحب سرقفلی) : آقای/خانم                                           فرزند                     متولد                     شماره شناسنامه                           

محل صدور                          آدرس و تلفن

مسـتـاجـر : آقای/خانم                                   فرزند                      متولد                     شماره شناسنامه                           

محل صدور                          آدرس و تلفن

مورد اجاره : یک باب مغازه واقع                                                   طبقه                      واحد              به متراژ حدود                   مترمربع و دارای  و تلفن شماره                   می باشد.

مدت اجاره : مدت قرارداد از تاریخ                            الی                            معادل                        ماه شمسی قطعی می باشد.

مبلغ اجاره : بابت مدت قید شده مبلغ                                                 ریال  بابت اجاره و مبلغ                                                           ریال به عنوان قرض الحسنه می باشد که کل مبلغ بشرح ذیل تحویل موجر گردید :

 

شـرایـط ضمـن العـقـد :

1.      مستاجر حق انتقال تمام یا قسمتی از حقوق استیجاری خود را تحت هیچ شرایطی مانند شراکت و غیره به غیر ندارد.

2.      مستاجر مورد اجاره را برای شغل                             اجاره نموده و حق تغییر شغل را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر و هیئت امنا.

3.      کلیه عوارضات شغلی، کسبی، مالیات کسبی، بیمه و حقوقات دولتی دیگر به هر نحو و طریق که شامل کسب و کار و شغل گردد بعهده مستاجر است و مستاجر هنگام تخلیه باید تسویه حساب از دفتر پاساژ از قبیل برق، تلفن، بیمه، مالیات دارایی، عوارض شهرداری و غیره به موجر ارائه نماید در غیر اینصورت مدارک تضمینی وی مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت و از این بابت حق اعتراض از مستاجر سلب میگردد.

4.      هزینه های شارژ و تبلیغات هر              ماه به صورت پیش پرداخت به عهده مستاجر بوده و در خاتمه قرارداد تسویه حساب میگردد. ضمنا مبلغ                                 طی                           ریال بابت شارژ اولیه توسط مستاجر به دفتر پاساژ پرداخت گردید.

5.      مبلغ                             ریال از مبلغ قرض الحسنه، تا زمان ارائه تسویه حساب برق، تلفن، شارژ و بیمه نزد موجر امانت می ماند.

6.      جبران خسارت وارده به مورد اجاره به عهده مستاجر می باشد.

7.      مستاجر حق کسب و پیشه و حقوقات دیگر خود را در برابر اخذ                           ریال به موجر مصالحه نمود و صیغه عقد فیمابینهما جاری گردید و چنانچه در این مورد ادعایی نماید و از این ناحیه ضرر و زیان یا خسارتی به موجر وارد آیدتعهد نموده و ملتزم میگردد که ضرر و زیان وارده را فورا جبران نماید.

8.      ضامن اجرایی مفاد این قرارداد برابر قانون مالک و مستاجر بوده و بعهده مقامات ذیصلاح می باشد. مالکین مجموعه، هیئت امنا بازار و مسئولین مربوطه هیچگونه مسئولیتی نخواهند داشت. (دفتر بازار فقط به عنوان مشاور عمل می نماید).

9.      مستاجر یک برگ چک به شماره                                    مبلغ                              ریال از بانک              بابت تضمین تخلیه و یک برگ چک به شماره                                    مبلغ                        ریال از بانک                    بابت تضمین تسویه حساب بند های 3 و 4 این قرارداد در اختیار هیئت امنا (دفترپاساژ) قرار میدهد.

10.  پس از انقضاء مدت اجاره در صورت عدم تخلیه محل و یا عدم تمدید اجاره ضمن اعمال قانون روابط موجر و مستاجر مصوبه سال 1376 و آیین نامه های مربوطه، مستاجر مکلف است علاوه بر اجرت المثل به ازای هر روز مبلغ                       ریال به عنوان وجه التزام قطعی به موجر بپردازد و همچنین هر ساله یک دوم اجاره بهای سال قبل به اصل اجاره بها افزوده میگردد.

امضاء موجر            امضاء مستاجر                          شاهد 1                   شاهد 2

 

11.  مورد اجاره به صورت امانت نزد مستاجر می باشد و مقررات امین درباره وی لازم الاجراست.

12.  مستاجر حق هیچگونه تغییر در اساس و بنیاد مغازه را ندارد لیکن می تواند دکورسازی مناسب با هزینه شخصی انجام دهد و موجر از این بابت وجهی پرداخت نخواهد کرد.

13.  چنانچه مورد اجاره از طرف هر ارگان دولتی به دلایلی که مربوط به خود مغازه نباشد تعطیل گردید موجر هیچگونه مسئولیتی از بابت حق کسب و پیشه مورد اجاره را نداشته و ندارد.

14.  مستاجر هنگام تخلیه باید محل اجاره را دقیقا به نحوی که روز اول تحویل گرفته، به موجر تحویل نماید.

15.  تعمیرات جزئی به عهده مستاجر است و ضمنا مستاجر هیچگونه وجهی بابت سرقفلی یا هر عنوان دیگر غیر قابل استرداد به موجر پرداخت نکرده و لذا بهنگام تخلیه حقی نخواهد داشت و مستاجر این موارد را اظهار داشته است.

16.  چنانچه مستاجر آقای/خانم                             در پایان مدت قرارداد حد اکثر طی یک هفته نسبت به تحویل و تسویه حساب مغازه اقدامی ننمود، موجر آقای/خانم                                  می تواند در حضور شهود نسبت به باز کردن قفل مغازه و جمع آوری اجناس اقدام نماید و اجناس داخل مغازه پس از یک هفته متعلق به موجر می باشد و مستاجر حق هرگونه اعتراضی را با امضای این قرارداد از خود سلب می نماید . همچنین کلیه  بدهی های مغازه از چک ضمانت تسویه حساب و یا مبلغ رهن مستاجر دریافت میگردد.

تبـصـــره هـا :

‌أ.       ‌مستاجر تنها حق استفاده از مساحت مورد اجاره را دارد و هیچ گونه حقی مبنی بر استفاده از فضای عمومی بیرون از مورد اجاره را ندارد و نمی تواند مانکن و یا هرگونه ادوات جلب مشتری را در فضای عمومی بیرون از مورد اجاره قرار دهد (مگر با مجوز دفتر پاساژ).

‌ب.    مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در محل اجاره و مجتمع می باشد و نیز حفاظت از اموال و رعایت نکات ایمنی بعهده مستاجر است و موجر در این مورد هیچگونه مسئولیتی ندارد.

‌ج.     مستاجر ملزم به اجرای قوانین تصویب شده هیئت امنا و دفتر بازار می باشد.

‌د.      استخدام فروشنده جهت مورد اجاره فقط با تایید دفتر بازار و انتظامات پاساژ امکانپذیر می باشد و مسئولیت هرگونه تخلفی که از جانب فروشنده باشد، به عهده مستاجر بوده و موجب برخورد قانونی با مستاجر میگردد.

‌ه.       در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره حداکثر یک هفته تاخیر نمود، حق فسخ باقیمانده قرارداد با موجر است و موجر می تواند قرارداد را بصورت یکطرفه فسخ نماید و مستاجر از این بابت حقی نخواهد داشت و بدهی مستاجر از چک ضمانت تسویه حساب دریافت میگردد.

‌و.      اعتبار این اجاره خط برای مدت یک روز تا تاریخ پایان قرارداد می باشد و کلیه وجوه اجاره بها و هزینه های جانبی مورد قرارداد برای مدت مذکور منظور شده و در صورت استنکاف هریک از طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد، ملزم به پرداخت کل هزینه برای مدت مذکور می باشد مگر اینکه طرفین رضایت به فسخ آن دهند.

‌ز.      چنانچه مستاجر پس از امضاء قرارداد درخواست فسخ قرارداد را بنماید می بایست کلیه ی هزینه های اجاره و سایر هزینه ها از جمله شارژو غیره را برای تمام مدت قرارداد پرداخت نماید،همچنین هزینه های پرداختی به موجرو دفتر بازار عودت نمی شود .

‌ح.     ‌طرفین اسقاط کافه و خیارات و غیوثات را از خود بعمل آوردند و صیغه مراتب فوق و عقد اجاره به شرح مذکور فیما بینهما جاری گردید و طرفین شرعا و قانونا ملزم به اجرای مراتب مذکور می باشند.

‌ط.     مستاجر می بایست قبل از پایان مدت قرارداد وضعیت تمدید و یا تخلیه مورد اجاره را مشخص نماید، در غیر اینصورت در روز پایان قرارداد برق واحد مربوطه قطع خواهد شد.

‌ی.     با امضاء این قرارداد مستاجر موافقت می نماید درصورت عدم پرداخت به موقع هزینه شارژ تنظیمی، نسبت به قطع برق واحد مربوطه وسایرواحدهای تحت اختیاروی از طرف مسئولین بازار اقدام گردد و بدین ترتیب حق اعتراض از مستاجر سلب میگردد.

‌ک.   این اجاره خط بدون خط خوردگی در تاریخ                        در سه نسخه در حضور شهود تنظیم شده و هریک حکم واحد را دارد.

 

امضاء موجر         امضاء مستاجر                           شاهد 1              شاهد2
۰

فرم قرارداد با موضوع: اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی

 تحقیق رایگان

فرم قرارداد با موضوع: اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی

 نمونه قرارداد  اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر بصورت رایگان :

 

فایل ورد و قابل ویرایش  مربوط به قرارداد اجاره محل تجاری بدون اخذ سرقفلی از سوی موجر را می توانید از لینک زیر بصورت رایگان دانلود نمایید.

 

 

 

http://up.asemankafinet.ir/view/2553241/%D8%AF%D8%A7%D9%86%D9%84%D9%88%D8%AF.jpg

همچنین متن قرارداد بالا در زیر قرار داده شده است :

 

اجاره – محل تجاری بدون اخذ سر قفلی از سوی موجر

 

 

موجر : خانم / آقای                            فرزند آقای                و نام مادر خانم                 دارای شماره شناسنامه                               صادره از                   متولد                 ساکن :

 

مستاجر :شرکت                 (سهام خاص ) مقیم تهران به نشانی :

و به اعتبار امضاء خانم / آقای :                              (رئیس هیات مدیره ) فرزند آقای               و نام مادر خانم                   دارای شناسنامه                     صادره از                    متولد            و
خانم / آقای                         (مدیر عامل ) فرزند آقای                  و نام مادر خانم                          دارای شماره شناسنامه                                                                                صادره
از        متولد            و همراه با مهر شرکت .

 

مورد اجاره : تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان تجاری در طبقه               به مساحت         متر مربع دارای پلاک           فرعی از                 اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک                  فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی         بخش               ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره                   مورخ    /   /    صفحه        جلد                  به شماره چاپی             صادره به نامه موجر با قدر السهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با برق به شماره پرونده                   و به قدر السهم از آب و گاز مشترک و بدون تلفن و با جمیع توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن بدون استثناء که مستاجر با رویت عین مستاجره ، وقوف کامل از محل وقوع و حدود و مشخصات ، قبول و اقرار به تصرف و قبض مورد اجاره کرده است و مورد اجاره صرفاً جهت دفتر شرکت مستاجر اجاره داده شده است و مستاجر به هیچ عنوانی حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد .

 

مدت : 4 سال کامل شمسی معادل 48 ماه از تاریخ زیر .

 

 

مال الاجاره : مبلغ                     ریال رایج برای تمام مدت بالا ( بقرار ماهی مبلغ               ریال ) که مستاجر متعهد گردیده مال الاجاره ماهانه مزبور را در اول هر ماه از مدت طبق قبض رسمی به موجر تادیه نماید و عدم پرداخت هر قسط از مال الاجاره بعضاً یا تماماً ظرف ده روز از تاریخ سررسید موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود .

 

شروط :

1-  مالیات مستغلاتی و تعمیرات کلی به عهده موجر و تعمیرات جزئی و رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستاجر است .

2-  مستاجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً یا مفروزاً کلاً یا جزئاً به هیچ صورت حتی بصور : مشارکت ، نمایندگی ، صلح حقوق و وکالت غیره ندارد .

3-    مستاجر مکلف به رعایت موازین اسلامی در مورد اجاره می باشد

4-  . طرفین عموماً و هر یک از موجر و مستاجر خصوصاً اقرار و اظهار داشته اند و می دارند که هیچ گونه وجه یا مالی به عنوان سر قفلی ، حق کسب و پیشه یا تجارت و نظایر آن یا تحت عناوین پیش بینی نشده دیگر از سوی مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت نگردیده است بنابراین مستاجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره لدی الفسخ یا بعد از انقضای مدت به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد و هرگونه ادعایی در خصوص سرقفلی و نظایر آن را ضمن العقد لازم حاضر و ضمن العقد خارج لازم ( که عقد خارج لازم شفاهاً با قرار بین آنان منعقد شده )مستاجر از خود اسقاط نموده و می نماید .

5-  مستاجر در صورتی که بخواهد می تواند جه استفاده در مورد اجاره هر چند شماره تلفن خریداری و نصب نموده یا از شرکت مخابرات انشعاب آن را تحصیل و نصب نماید .

6-  مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده به اعیان مورد اجاره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره و شیشه ، قفل و دستگیره ها و سایر متعلقات مورد اجاره می باشد .

7-  مستاجر می تواند اجاره بها اعم از مال الاجاره یا اجرت المثل را به حساب جاری شماره              موجر نزد بانک                شعبه            واریز نموده و نسخه ای از فیش آن را به موجر تسلیم نماید .

8-  چنانچه بعد از انقضای مدت و یا بعد از فسخ ، مستاجر مورد اجاره را سالماً تخلیه نموده و بخواهد تحویل موجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستاجر حق دارد با ارائه مفاصا حساب های  برق و آب و گاز منصوبه جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر ، به دادگاه صالحه رجوع نماید .

9-  عدم تادیه بدهی های ناشی از مصارف آب و برق و گاز منصوبه که تادیه آن به عهده مستاجر است موجب فسخ برای موجر خواهد بود و در عین حال موجر با ارائه قبوض حق وصول آن از مستاجر دارد .

10-از تاریخ فسخ یا انقضای مدت ، مستاجر متعهد به پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمی به موجر با اخذ رسید کتبی می باشد .

11-تخلف مستاجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ از طرف موجر خواهد بود .

 

 

سایر شروط : (در این قسمت اگر شروطی دیگر باشد ، تنظیم خواهد شد )

 

 

 

سایر مستندات :

1- پاسخ استعلامیه شماره                   ثبت منطقه                                         تهران

2- گواهی مالیاتی شماره                                سرممیزی                              تهران

3- گواهی بیمه شماره                    سازمان تامین اجتماعی شعبه                         تهران

4- مفاصای عوارض کسب شماره                              شهرداری مزبور

5- موافقت نامه شماره               اطاق بازرگانی و صنایع و معادن تهران .

 

 

 

                                تاریخ

                               امضاء